Изменение вида разрешённого использования земельного участка: порядок действий и важные разъяснения (с 1 марта 2026 года)

Изменение вида разрешённого использования земельного участка: порядок действий и важные разъяснения (с 1 марта 2026 года)

     С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 295‑ФЗ, который изменил порядок определения и изменения видов разрешённого использования (ВРИ) земельных участков.

Что такое ВРИ

       Вид разрешённого использования — это законодательно закреплённый перечень видов деятельности, допустимых на земельном участке (включая использование пространства над и под поверхностью участка).

 Примеры: индивидуальное жилищное строительство, огородничество, магазин, сельхозпроизводство и т. д.

   Сведения о ВРИ вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и являются общедоступными.

Ключевое требование: соответствие здания ВРИ участка

   С 1 марта 2026 года прямо закреплено: назначение здания или сооружения должно соответствовать ВРИ земельного участка.

    Это напрямую влияет на учёт и регистрацию недвижимости в Росреестре: если объект не соответствует ВРИ, Росреестр вправе приостановить или отказать в кадастровом учёте и регистрации прав.

   Пример: на участке с ВРИ «ведение огородничества» регистрация жилого дома для постоянного проживания не допускается. Поэтому изменение ВРИ нужно оформить до подачи документов на учёт объекта.

Кто и как может изменить ВРИ: порядок взаимодействия с Росреестром

    Собственник земельного участка

  Собственник вправе самостоятельно выбрать основной или вспомогательный ВРИ из числа предусмотренных градостроительным регламентом для данной территориальной зоны. Дополнительные разрешения и согласования не требуются.